Новости росреестр

Что делать, если дом в собственности, а участок не оформлен? Разъясняет Росреестр

Молодая семья из Октябрьского округа построила частный дом на земельном участке, который предоставила местная администрация по договору аренды. В конце прошлого года оформили право собственности на дом, а срок договора аренды участка закончился в начале февраля 2025 года. Нужно ли продлевать договор аренды?

   «Собственник дома должен оформить права на земельный участок, на котором расположен дом. Обязанность оформить право аренды или право собственности, выкупив эту землю у муниципалитета, возникнет у собственников зданий, сооружений или помещений с 1 марта 2025 года, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Данные изменения закона, с одной стороны, направлены на реализацию таких основных принципов земельного законодательства как единство судьбы здания и земельного участка под ним, платность использования земли. А, с другой стороны, обеспечивают право собственников здания использовать земельный участок в необходимых границах и достаточных для эксплуатации здания. Это исключит возможность образования и предоставления третьим лицам нового земельного участка за счет используемого собственником здания».

Предоставление земельного участка осуществляется в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом собственники сами решают выкупать им участок или взять его в аренду.

Орган власти, который предоставил земельный участок, вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.