Почему нужно переоформить документы на недвижимость, выданные до 1998?

В Кудымкарский межмуниципальный отдел обратился житель Юсьвинского муниципального округа с вопросом о необходимости переоформления документов на недвижимость, выданных до 1998 года.

Документы на недвижимость за последние 30 лет неоднократно менялись, что вызывает у многих граждан закономерный вопрос: нужно ли переоформлять старые бумаги, выданные до 1998 года? Какие риски возникают, если этого не сделать, рассказывает начальник Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Старкова.

С началом программы приватизации в 1990-е годы недвижимость массово переходила в частную собственность. Однако единой системы регистрации на тот момент не существовало. Права оформляли комитеты муниципального жилья, а также районные и городские администрации, БТИ, выдавая собственникам самые разные по форме документы.

Ключевой датой стало 31 января 1998 года — вступление в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость. В регионах начали появляться органы регистрации, которые выдавали свидетельство о государственной регистрации прав уже по единой форме.

С 15 июля 2016 года бумажные свидетельства отменили, теперь единственным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Документы на недвижимость, выданные до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными, и никто не может лишить вас собственности только из-за устаревшего образца документа. Однако с такими документами связаны определённые ограничения и риски:

- Ограничения в распоряжении недвижимостью: если у вас на руках только старые документы, вы не сможете полноценно продать, подарить, заложить или обменять свою недвижимость. Для совершения любых сделок потребуется обязательная регистрация права в ЕГРН.

- Проблемы с наследованием: родственники могут столкнуться со сложностями при оформлении наследства, если собственность подтверждается только старым документом, а запись в ЕГРН отсутствует.

- Актуализация сведений: сведения в старых документах могли устареть (например, изменились паспортные данные, площадь объекта, появились ограничения или обременения). Только запись в ЕГРН подтверждает ваши права в современной системе учёта.

Во избежание проблем, связанных со старыми документами, рекомендуем собственникам обратиться в МФЦ с имеющимися у них правоподтверждающими документами и подать заявление о регистрации ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН. Государственная пошлина в этом случае не взимается.

После того как в реестр будет внесена запись о том, что вы собственник, уже никто не сможет поставить ваше право под сомнение.